房屋增貸是什麼？優缺點與注意事項報給你知

2023-05-06 LINE97

房屋增貸是什麼？

房屋增貸是指名下本來就有一筆房屋貸款，在這筆房貸還沒還完的情況下，用房貸再貸一筆資金出來，也就是增加房子貸款金額。簡單來說，當你需要資金周轉時，不用賣房也能取得資金，只要向銀行申請房貸增貸，把增值的房價、已償還的房貸本金拿出來作運用。

房屋增貸優點有哪些？

1.還款期數長:房貸增貸還款年限最長可達20年。

2.貸款利率低:房屋增貸利率比信貸、車貸還低，目前最低1.37%起。

3.貸款額度高:依照房屋價值、原房貸成數而定。

4.貸款審核速度快:增貸是向原貸款銀行申辦，銀行審核速度會快些，工作流程7到10個工作天。

5.費用相較房屋轉貸低:房屋轉貸因為會轉手到其他銀行由新貸款去償還原先貸款，雖然在利率上面會有所降低，但加收的開辦費、手續費加總後，可能會影響到利率，而且原貸款期數未在最低期數時還需償還違約金，這樣在整體加總後並不一定較為優惠。

房屋增貸缺點有哪些?

房屋增貸的審核非常嚴格，當申請人有信用瑕疵、工作、收入證明不明確，負債比過高，信用評分不足時，房子增貸成功機率通常不高。

房屋增貸的額度取決於2點:

1.如果是房屋增值幅度不大，貸款本金還得不多，這樣會影響銀行過件的機率，而且就算過件核貸的額度也不會太高。

2.身上同時負擔房貸與其他貸款，這樣會讓個人負債比例過高，也會影響銀行的房屋增貸審核，負債比例越高，核貸額度會越少。

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