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想買車、投資等等資金需求，想調頭寸，如何獲得相對低成本的房屋貸款利率優惠？相信是許多消費者心中疑問。眾多借款管道與方案中，以不動產抵押貸款、房屋抵押等等銀行貸款，像是房屋增貸、房屋轉貸，費用成本相對少、貸款利率也比較低。

房屋增貸是什麼？

「房屋增貸」是指買房子時申請初始房貸，經過本金償還了一定金額之後，因為資金需求，以同一個房產作為抵押，向現有房貸承作銀行申請另一筆新的房屋貸款。

貸款額度多寡就會受到以下4項因素影響：

1.個人的信用紀錄、負債比狀況：銀行借款前會調閱借款人信用紀錄，了解近期借款人在其他銀行有沒有違約風險；了解借款人的負債比狀況，衡量貸款金額。

2.擔保品(房屋)的價值：這是最關鍵影響增貸額度的因素之一。因為房貸本質是以房屋作為擔保，所以銀行會再次鑑價，依據房價的7到8成評估貸款本金額度。但該區域房價增漲，擔保品價格提升，相對也能提高貸款額度。

3.該銀行貸款的還款狀況：銀行再次借款前，會審核借款人的還款行為，如果之前都是正常還款，按時繳付本金、利息，那麼銀行會提高借款意願跟金額。

4.前一筆房貸的本金還款額度多寡：本金償還的越多，在擔保品價值沒有跌價的情況下，另一筆貸款的可貸金額就越高。

但房屋增貸標準比較嚴格，所以想增貸的人，平常不要有欠款的行為，這樣增貸比較會過件哦。

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