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想買車、投資等等資金需求,想調頭寸,如何獲得相對低成本的房屋貸款利率優惠?相信是許多消費者心中疑問。眾多借款管道與方案中,以不動產抵押貸款、房屋抵押等等銀行貸款,像是房屋增貸、房屋轉貸,費用成本相對少、貸款利率也比較低。
房屋增貸是什麼?
「房屋增貸」是指買房子時申請初始房貸,經過本金償還了一定金額之後,因為資金需求,以同一個房產作為抵押,向現有房貸承作銀行申請另一筆新的房屋貸款。
貸款額度多寡就會受到以下4項因素影響:
1.個人的信用紀錄、負債比狀況:銀行借款前會調閱借款人信用紀錄,了解近期借款人在其他銀行有沒有違約風險;了解借款人的負債比狀況,衡量貸款金額。
2.擔保品(房屋)的價值:這是最關鍵影響增貸額度的因素之一。因為房貸本質是以房屋作為擔保,所以銀行會再次鑑價,依據房價的7到8成評估貸款本金額度。但該區域房價增漲,擔保品價格提升,相對也能提高貸款額度。
3.該銀行貸款的還款狀況:銀行再次借款前,會審核借款人的還款行為,如果之前都是正常還款,按時繳付本金、利息,那麼銀行會提高借款意願跟金額。
4.前一筆房貸的本金還款額度多寡:本金償還的越多,在擔保品價值沒有跌價的情況下,另一筆貸款的可貸金額就越高。
但房屋增貸標準比較嚴格,所以想增貸的人,平常不要有欠款的行為,這樣增貸比較會過件哦。
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