房屋增貸5大特色

2022-12-16 LINE97

1.借款額度不受月收入22倍的限制

以房屋作為抵押，所以有擔保品貸款，貸款額度上限不需受限於月收入22倍。

2.利率低

根據聯徵中心2021年6月統計數據顯示，以借款金額占大宗的30到40歲的青壯年來看，信貸的平均利率是6.2 %，有擔保品的房貸是1.45 %左右，車貸則是2.57 %。

3.費用相較房屋轉貸少

「房屋增貸」的費用就跟當初申請初次房貸差不多，會有開辦費、鑑價徵信費等等，相比「房屋轉貸」還會產生地政設定規費，每100 萬貸款要付出1,200元規費等費用。

4.審核程序快

因為是向同一家銀行又以同一擔保品申請增貸，銀行審核流程相對簡單。

5.還款時間長

跟房貸一樣，享有寬限期，還款期間最長可以到40年，能減輕還款壓力。

房屋增貸2大必知事項

1.房屋增貸利息不得列舉扣抵所得稅。

舉例：原本向銀行貸款1,000萬，還有400萬本金未還，並向銀行增貸100萬，其中，只有本金餘額400萬所產生的利息可以列舉扣抵所得稅，增貸的 100萬本金產生的利息則無法列舉扣除。

2.房屋增貸額度恐受限制。

想透過房屋增貸調度資金，貸款額度取決：

房屋鑑價價值。當房屋增值幅度不高，本金又償還不多，增貸的過件率是會降低的，貸款額度也不見得理想。

申貸人的負債比依主管機關規定，不得高於月收入70 %：當前一筆房貸還沒還清，身上又有其他貸款就會提高個人負債比；當負債比過高，銀行同意核貸的金額就不會太多。

民眾申貸前務必仔細盤算、評估後，再申請當下最適合自己的貸款方案。

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