房屋增貸5大特色

2022-12-16 LINE97

1.借款額度不受月收入22倍的限制

以房屋作為抵押,所以有擔保品貸款,貸款額度上限不需受限於月收入22倍。


2.利率低

根據聯徵中心2021年6月統計數據顯示,以借款金額占大宗的30到40歲的青壯年來看,信貸的平均利率是6.2 %,有擔保品的房貸是1.45 %左右,車貸則是2.57 %。


3.費用相較房屋轉貸少

「房屋增貸」的費用就跟當初申請初次房貸差不多,會有開辦費、鑑價徵信費等等,相比「 房屋轉貸 」還會產生地政設定規費,每100 萬貸款要付出1,200元規費等費用。


4.審核程序快

因為是向同一家銀行又以同一擔保品申請增貸,銀行審核流程相對簡單。


5.還款時間長

跟房貸一樣,享有寬限期,還款期間最長可以到40年,能減輕還款壓力。



房屋增貸2大必知事項

1.房屋增貸利息不得列舉扣抵所得稅。

舉例:原本向銀行貸款1,000萬,還有400萬本金未還,並向銀行增貸100萬,其中,只有本金餘額400萬所產生的利息可以列舉扣抵所得稅,增貸的 100萬本金產生的利息則無法列舉扣除。


2.房屋增貸額度恐受限制。

想透過房屋增貸調度資金,貸款額度取決:

房屋鑑價價值。當房屋增值幅度不高,本金又償還不多,增貸的過件率是會降低的,貸款額度也不見得理想。

申貸人的負債比依主管機關規定,不得高於月收入70 %:當前一筆房貸還沒還清,身上又有其他貸款就會提高個人負債比;當負債比過高,銀行同意核貸的金額就不會太多。


民眾申貸前務必仔細盤算、評估後,再申請當下最適合自己的貸款方案。


#房屋增貸 #借錢 #轉貸 #借錢不還 #欠錢不還

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