首購族買房,常見的4大迷思

2022-12-07 LINE97

迷思一:希望第一次買房就能買到市區蛋黃區!

第一次買房時,經常卡在市區房價高買不起但市郊蛋白區看不上眼!在買房時,可以考慮周邊交通通勤,可以負擔的交通未來性發展區,先求有再求好的循序換房法。


迷思二:要求坪數要夠大! 

有許多人買房時,都會認為一次就要一次買到位,房屋坪數要買到最大,建議可以考慮比較低坪數但夠用的房子,或是舊公寓也可以。


迷思三:朋友說買不如租

每個月繳房租,最後房子還是房東的,租屋可能需要搬家遇到房東想要賣房、留給兒女住或是調漲租金等等。


迷思四:不要被樣品屋的美好外衣所迷惑!

很多首購族容易被新穎亮麗樣品屋吸引,買了才發現超出負擔範圍。

1.尺寸虛實:常見的情況是室內面積放大10%到15%,採木板隔間,讓視覺面積達到最大效果。

2.挑高迷思:一般來說樣品屋的高度都在3.5米以上,要特別注意成屋挑高是不是跟樣品屋一樣。

3.廚浴設備:為了提供賞屋者舒適得感受,樣品屋規劃比較豪華高檔的廚浴設備。


首購族影響房貸的重點: 

一:確認自備款金額是否足夠?

建議自備款一定至少要有2成以上

舉例來說一千萬的房子自備款建議準備200萬以免臨時突發狀況

但能保留3成金額自備款規劃更好,買房更安心。


二:評估房屋有沒有超過自己能力

簡單預算推估公式

「每個月收入的3分之1拿來繳房貸」(每月收入÷ 3)÷房貸利率x還款月數÷貸款成數=能負擔的房價。

建議扣除每個月固定支出與房貸支出以外,還是要規劃保留一些緊急用金。


三:比較各家銀行房貸產品

1.銀行之間彼此競爭激烈。

2.多做功課、適合自己的最好。

3.至少選擇三家房貸比較出最適合的利率跟方案內容。


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