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2018-12-31 借貸管道
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申辦增貸前4大事項不可不知

2023-05-07 LINE97

想買車、投資等等資金需求,想調頭寸,如何獲得相對低成本的房屋貸款利率優惠?相信是許多消費者心中疑問。眾多借款管道與方案中,以不動產抵押貸款、房屋抵押等等銀行貸款,像是房屋增貸、房屋轉貸,費用成本相對少、貸款利率也比較低。


房屋增貸是什麼?

「房屋增貸」是指買房子時申請初始房貸,經過本金償還了一定金額之後,因為資金需求,以同一個房產作為抵押,向現有房貸承作銀行申請另一筆新的房屋貸款。


貸款額度多寡就會受到以下4項因素影響:

1.個人的信用紀錄、負債比狀況:銀行借款前會調閱借款人信用紀錄,了解近期借款人在其他銀行有沒有違約風險;了解借款人的負債比狀況,衡量貸款金額。

2.擔保品(房屋)的價值:這是最關鍵影響增貸額度的因素之一。因為房貸本質是以房屋作為擔保,所以銀行會再次鑑價,依據房價的7到8成評估貸款本金額度。但該區域房價增漲,擔保品價格提升,相對也能提高貸款額度。

3.該銀行貸款的還款狀況:銀行再次借款前,會審核借款人的還款行為,如果之前都是正常還款,按時繳付本金、利息,那麼銀行會提高借款意願跟金額。

4.前一筆房貸的本金還款額度多寡:本金償還的越多,在擔保品價值沒有跌價的情況下,另一筆貸款的可貸金額就越高。


但房屋增貸標準比較嚴格,所以想增貸的人,平常不要有欠款的行為,這樣增貸比較會過件哦。



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#勞保貸款 #2023年紓困 #貸款 #借錢不還 #欠錢不還  

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【金融理財資訊】不會寫借據?!借據範本直接下載(2021-07-06)

2023-05-28 line97

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